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多个城市房价开始松动天津房产中介出现倒闭

2018-10-28 12:34:24

多个城市房价开始松动 天津房产中介出现倒闭潮

深圳天津郊区个别楼盘推特价房 天津房产中介出现倒闭潮    在目前调控政策密集出台的背景下,上海房地产的一些相关企业已经开始了转型尝试。这意味着房地产暴利时代的结束已经露出了端倪。事实上,在其他一些城市,房地产的价格也出现了松动,相关行业开始萎缩。日前对深圳和天津的楼市展开调查。 《经济半小时》  深圳一手房:打折促销 政府限价  首先走访了位于深圳宝安区沙井街道办附近的一个楼盘了解情况,工作人员告诉这个楼盘销售的户型面积为75~150平方米之间,销售均价为12000元/平方米,在深圳楼价是属于偏低的,但令他们没想到的是从开盘至今仅三天时间房屋几乎销售一空。  深圳市西荟城销售工作人员说,他们楼盘目前的总套数是750套,已将近售罄的状态,销售套数大概是680多套。  位于深圳与惠州交界处的碧桂园推出的十里银滩,那里整个停车场已经满满当当,在销售中心里面,工作人员告诉,从开盘到现在总共四千多套房子,已经卖了百分之八十了,目前只剩下位置稍差的房子在销售。当询问能有多少优惠时,工作人员表示,刚开盘时可以打七五折,目前是八折销售。  根据中国指数研究院提供的数据显示,今年上半年深圳商品房市场共成交17300套,环比下降28%;成交面积达到148.27万平方米,环比下降33%;上半年商品房销售额为293.52亿元,环比下降35%;商品房均价仅为19796元/平方米,环比微降3%。业内人士表示,目前深圳楼市降价已初现端倪,具体分析主要有几个原因。  众厦地产总经理郭澍楠说,据统计下半年有32个楼盘左右推出市场,比上半年增加了很多,对整体供应有一定的市场压力,开发商不能疯狂定价,后期甚至比前期低,这是。  第二,除了限购政策之外,当地政府还提出了限价,即如果没有按照区域的定价,那就不给预售证,开发商预期想卖3.5万元,政府只给2.6万元的指标,整体价格会下来,那下半年的均价还是会往下走。  从走访的几个楼盘来看,开发商纷纷采取了打折降价的促销手段来维持成交量,但是从整个深圳的情况看,环比已经出现了大幅下降。在天津,众多新楼盘纷纷亮出了8月优惠促销举措。市区的一些楼盘已经出现了5个点的优惠幅度,郊县地区个别楼盘特价房的优惠幅度达到了15%。  深圳二手房:遭遇前所未有寒冬  一方面,深圳一手楼的价格已经出现松动,另一方面,二手楼的成交量也遭遇了前所未有的寒冬,当来到地产中介的店铺了解情况时,地产中介的工作人员告诉,近两个月公司的成交量几乎为零。深圳美联物业蔡屋围经理李婉贞告诉,他们的二手楼的签单量从6月到现在下降了70%,基本上每个月只有一单。中原地产地王分行经理李少明也说,这两个月平均每个月3到5套,五六月都有15~20套。  采访中,发现店铺的墙上贴着名为砍价行动的通知,一问才知道这是他们总公司在统一部署的一次大规模行动。该铺员工解释,他们要提前做好对策,叫砍价行动,即让业主降价,促进成交。  中原地产深圳区总经理李耀智告诉,深圳今年上半年二手楼成交有400万平方米左右,同比去年跌了20%左右,今年二手房成交受政策影响,特别是现在有限价、限购、限贷等限制,很多客户会处在观望阶段,到了七、八月二手楼成交量跌幅就更加凸显出来。另一方面是由于7月深圳按评估价过户,经初步计算,按评估价过户以后,增加交易成本是5%到10%左右,导致出现二手房价比一手房还贵的现象。  天津一手房:  预测下半年持续跌价  天津市市中心老城区的一个房产项目推出清盘特惠房,价格仅19000元/平方米,而之前该项目均价为22000元/平方米。梅江区域,也推出了清盘特惠房。从之前的17000元/平方米的售价降到了14000元/平方米。  业内人士表示,随着外环线周边楼盘“降价潮”到来,市中心楼盘也“挺不住”了,近期每平方米下调几千元的现象非常普遍。  对于下半年楼市的价格走向问题,中国指数研究院华北分院副总监钟文辉表示,天津下半年的房价趋势是整体往下走的,天津楼盘可售量,在七月底的时候已经突破12万套。下半年市场的新增供应在上半年的基础上还会增加,所以说下半年的压力是非常大的。结合这两方面可以判断下半年房地产的价格是往下走的趋势。  天津二手房:  很多业主主动降价  走访了解到,与年初普遍扛价的市场局面不同,目前天津二手房基本都能有5%~10%左右的议价空间,很多业主出现了主动降价,着急卖房的情况。天津我爱我家房地产经纪人说,现在买卖成交比较低,所以议价空间有个别的比较大。像之前有一套房子,六楼的,一开始的标价是200万元,是180万元成交的。这种情况很普遍。  据了解,目前的中介门店日均到访量比之前减少至少五成。看到,一条路上原来有十多家门店,结果就这一个月就关闭了三家,有的中介门店连牌子都还没撤下,但却已经大门紧闭,还有的已经转租给其他的店家做生意了。

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