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万科力布珠三角“商”局

发布时间:2019-12-05 06:16:28 编辑:笔名

一直坚称只做住宅的万科,在完成高层人事调整之后,终于开始高调地向地产领域迈进。

6月28日,万科企业股份有限公司(,000002.SZ)正式对外公布了其在深圳区域的商业地产策略。“未来两年内,万科在深圳将完成 个总计 0万平方米的地标性购物中心,还有约 4万平方米的社区商业,以及40万平方米的写字楼开发,计划两年内要达到100万平方米的商业物业开发体量。”深圳万科营销总监罗霆说。

这意味着,作为试行商业地产的先头兵,深圳万科首次向外界详细阐释了万科进军商业地产的路线图,这标志着万科已从原有的社区商业扩展至城市商业。

不仅是深圳万科,上海万科、北京万科等分公司也在商业地产领域动作频频。但市场人士担忧的是:商业地产是否会影响万科的资金周转率,以及被称为商业地产“小学生”的万科如何提升商业地产品牌和专业的运营能力。

“三线”厘清

此次发布会上,万科不仅公布了将在深圳区域大力发展商业地产,同时对商业地产的产品线也进行了清晰的定位。

万科今后将开发包括购物中心“万科广场”品牌、写字楼“万科大厦”品牌、社区商业“万科红”品牌等在内的三大商业产品系列。

实际上,在深圳万科正式公布进军商业地产之前,其不少商业项目已进入建设阶段。万科广场的旗舰项目计划于2012年年底在龙岗开业,这是万科面世的个综合体项目;第二个项目位于盐田区,将于近期开始建设。

罗霆表示,万科广场品牌的系列产品,将由万科自己持有经营,而万科红系列则采用出租合作的方式。

“万科的专业实力将成为我们开发商业地产的坚强后盾,在商业物业的开发和经营中,万科也力求打造的商业产品。”罗霆表示。

除了在深圳加大了商业地产开发力度外,万科同时还加大了珠三角的商业布局。

“我们目前制订了2011年~2015年的商业地产战略,万科还将加大在惠州的布局,并进入粤西、粤东,未来在潮州、汕头等地都能看见万科广场、万科大厦。”罗霆表示。

万科在商业地产领域的运作颇为低调,但很迅猛。

除深圳万科外,上海万科金色城市项目中,就包括了约22万平方米的商业项目规划;而6月22日,北京万科与肯德基、麦当劳、星美影院、、万宁、屈臣氏、宝胜道吉等25个品牌商户在北京万科中心签署了战略联盟协议。

据了解,万科除在北京、上海、深圳等一线城市进行了大规模的商业地产投资外,在全国多地也投入了大量的资金运作商业地产项目。

去年 月,万科在东莞长安拿下了总建筑面积为25万平方米的商业项目,将建成一座约60层的地标性商业建筑;去年4月,万科在西安市曲江新区投资80亿元建设占地4872亩的以商务办公、酒店公寓、物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区;去年5月,武汉万科与君澜酒店集团签约在万科城项目内建设高端商务酒店……

粗略统计,去年年底时,万科在商业地产领域的投资已超过200亿元,而今年随着深圳、上海等地更大规模的商业地产项目的相继推进,万科在这一领域的投资规模将进一步加大。

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