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北京新旧房差价仅千元中3手房均价近1

发布时间:2019-10-13 00:52:28 编辑:笔名

北京新旧房差价仅千元 中3手房均价近1.3万

北京新旧房差价仅千元 中3手房均价近1.3万

9:45 北京商报 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

北京市近日刚刚发布消息称,今年前三季度五环内住宅期房均价达到13754元/平方米后不久

,来自北京中原三级市场部研究中心的统计数据显示,2007年11月份北京中二手房成交价格为12973.9元/平方米,虽然新房和二手房的交易量均出现了不同程度的下降,但是房价上涨的趋势依然十分明显。

据北京中原三级市场部研究中心对监测楼盘统计,2007年11月份北京中二手房成交价格为12973.9元/平方米,环比10月份上涨3.77%.而10月份环比9月份价格增幅为3.8%.可见,11月份中二手房价格增幅同10月份价格增幅相比有所趋缓。但从11月份成交量来看,环比10月份却有所下降,降幅达9%左右。

分析报告称,11月份仍然继承了10月份不太活跃的交易气氛,交易量略有下降

,主要原因是受观望情绪的影响,房价呈上涨趋势,但业主报价与购房者可承受的心理价位之间的差距加大。

尽管房价依然在上涨,但是上涨势头有所减缓,这主要是由于临近年底受观望情绪影响,抑制了一部分购房者的购买需求,交易量降低,促使价格上涨趋缓。同时由于2008年奥运会即将来临,相关的基础配套设施趋于完善,交通状况的改观陆续接近尾声

,相关板块的房地产受到更多人群的关注,因此造成区域价格上涨。此外,观望气氛浓厚是造成房屋交易量下降、房价上涨趋缓的主要原因。今年以来,政府明确提出要加大保障性住房的建设力度,这无疑也在很大程度上暂缓了部分中低收入群体的购房计划,这些都在一定程度上使房价上涨有趋缓的趋势。

交易量紧缩、价格趋缓成为了近来北京楼市的整体特点,在这样的大格局影响下,各区县二手房市场的表现也各不相同。

朝阳区

二手房均价上涨4.46%

通过对朝阳区19大板块监测数据统计,11月份环比10月份朝阳区成交价格整体仍呈上涨趋势,涨幅为4.46%.但具体到各板块而言,11月份二手房交易活跃程度有所不同,各板块由于房地产市场上供给与需求的特点不同,受政策影响程度不同,周边配套、交通完善程度不同,导致终反映到价格层面上也有所不同。

朝阳北路二手房12274.9元/平方米

据北京中原三级市场部统计数据显示,11月份朝阳北路地区二手商品房成交均价为12274.9元/平方米,环比10月份上涨10.32%.区域内价格上涨的原因主要是购房需求量较大,尤其是备战奥运,该区域内一些老项目如团结湖小区、水碓子西里、甜水园等项目已完成或正在进行内外翻修,有助于这些项目的价值提升。再加上附近的奥运赛场,朝阳公园的影响,促使该区域的价格上涨空间更被大家看好,投资或是自用成为消费者的选择。

海淀区

二手房均价上涨3.48%

通过对海淀区十大板块监测可知,11月份环比10月份海淀区整体上涨趋缓,涨幅为3.48%,具体到板块,受各自不同区域特点的影响,价格表现也有所不同。

万柳地区均价17999.6元/平方米

据数据显示,11月份万柳地区成交均价为17999.6元/平方米,环比10月份上涨5.92%.但11月份区域内依旧继承10月份二手商品房交易不够活跃的状态,略呈现出有价无市的现象。区域内二手商品房以碧水云天、蜂鸟家园、光大花园、万泉新新家园和新起点嘉园为主,区域内由于其独特位置及目前无新增商品房,助涨了区域内二手房业主报价不断走高,再加上部分业主不急于将房售出,报价高到2万元/平方米左右,远高于区域内市场均价。

丰台区

二手房价上涨1.74%

通过对丰台区6大板块的监测可知,11月份环比10月份丰台区二手房价格处于上涨趋缓状态,涨幅为1.74%.其中,之前相对交易活跃的西罗园和方庄地区也趋缓。

西罗园二手房均价10186.3元/平方米

据北京中原三级市场部统计数据显示,11月份西罗园地区二手商品房成交均价为10186.3元/平方米,环比10月份价格略下浮0.13%.西罗园地区二手商品房成交以珠江骏景为主,之前项目价格不断上涨,主要是该项目位置好,再加上区域内商业氛围浓厚,浙江及其他地区生意人的居住聚群效应为该项目创造良好的市场。但进入11月后,受市场和政策的影响,无论售房者还是消费者,都趋于对市场观望的状态,导致价格略有下浮。

石景山

二手房均价上涨5.95%

石景山地区11月份中二手商品房楼盘成交均价为11750元/平方米,环比10月份增长5

.95%.区域内鲁谷板块典型,远洋山水项目价格上涨幅度较高,11月份二手房成交均价为14000元/平方米,高于同板块其他楼盘元/平方米。远洋山水价格上涨的原因主要是在售一手房元/平方米的高价格,刺激了业主对自己所拥有不动产的价格预期升高。

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